04.09.2026

Чотири багатоповерхівки замість громадського простору: що збудують на місці «Алмазу» в Полтаві

У Полтаві планують забудувати територію колишнього кінотеатру «Алмаз» у мікрорайоні Алмазний. Проєкт детального плану території передбачає будівництво чотирьох 10-поверхових житлових будинків із приміщеннями громадського обслуговування та торгівлі на перших поверхах, а також підземними паркінгами.

25 серпня Полтавська міська рада оприлюднила заяву про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки проєкту (СЕО) детального плану території, обмеженої вулицями Героїв України, 23 Вересня та проїздами.

Стратегічна екологічна оцінка має визначити, як реалізація містобудівного документа може вплинути на довкілля. Наразі розпочався лише її перший етап – визначення обсягу оцінки. Надалі мають підготувати звіт, провести громадське обговорення, врахувати його результати та ухвалити рішення щодо затвердження детального плану.

Що планують побудувати

У заяві про визначення обсягу зазначено, що в межах території проєктування передбачається розміщення 10-поверхових житлових будинків з об’єктами громадського обслуговування та торгівлі на перших поверхах. Також проєкт передбачає підземні паркінги.

Територію пропонують визначити як зону багатоквартирної житлової та громадської забудови.

Скриншот з ДПТ, який планується затвердити

Таким чином, замість колишнього кінотеатру «Алмаз» на цій території можуть з’явитися чотири багатоповерхові житлові будинки.

Ознайомитися із заявою про визначення обсягу СЕО можна на сайті Полтавської міської ради за посиланням.

Раніше йшлося про один будинок

Питання забудови території колишнього кінотеатру порушували ще у 2020 році.

У травні 2020 року Полтавська міська рада оприлюднила проєкт рішення про надання згоди на розміщення багатоквартирного будинку на тодішній вулиці Героїв Сталінграда, 1. Документ також передбачав надання дозволу на розроблення землевпорядної документації.

Ініціатором виступало ТОВ «Алмаз-Полтава».

Компанія хотіла змінити цільове призначення ділянки з кадастровим номером 5310137000:18:006:0040. Замість будівництва та обслуговування громадських будівель її пропонували використовувати для будівництва й обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Тоді проти будівництва виступали мешканці прилеглих будинків. Зокрема, вони наголошували на проблемах із інженерними мережами та каналізацією в районі.

За даними сайтів «Коло» та «Полтава 365», на сайті міськради зареєстрували петицію з вимогою не допустити будівництва багатоповерхівки.

Зрештою питання не винесли на розгляд сесії Полтавської міської ради, тому депутати рішення щодо нього не ухвалювали.

Депутати наполягали на збереженні громадської зони

19 березня 2021 року Полтавська міська рада дала згоду на розроблення детального плану території.

Рішення підтримали 23 депутати із 43. За даними протоколу сесії, «за» проголосували:

представники «За майбутнє» – Оксана Деркач, Євген Дикань, Іван Діденко, Ігор Еренбург, Олександр Калуцький, Ірина Климко, Олександр Мамай, Денис Поліщук, Маріанна Соліман, Віктор Булат, Мілена Муравенко, Сергій Гонтовий;
представники фракції «Партія простих людей Сергія Капліна» – Олександр Артеменко, Владлена Каплін, Сергій Каплін, Ігор Кислов;
представники фракції «Європейська солідарність» – Оксана Дрюк, Андрій Карпов, Олександр Дедюхін, ВІктор Чміль;
представники ОПЗЖ – Тетяна Годяк та Євген Момонт;
представник ВО «Свобода» Юрій Бублик.

Під час обговорення депутат Юліан Матвійчук (загинув на війні у травні 2023 року) заявляв, що на території колишнього кінотеатру має залишитися громадська зона. Про необхідність облаштування громадського простору також говорив депутат Вадим Ямщиков.

Тодішній міський голова Полтави Олександр Мамай повідомляв, що майно колишнього кінотеатру придбала компанія «Полтавтрансбуд»:

«Але це власність знову “Полтавтрансбуд”, вони викупили його. Вони з попередньою владою домовилися. Там було оренди 5 млн, вони домовилися 2 млн, якось домовилися. Заплатили ці 2 млн за оренду, за всі борги. Викупили це все майно, це кінотеатр “Алмаз”».

Що відомо про земельну ділянку

У жовтні 2020 року Полтава оновила Генеральний план міста. У ньому ділянку колишнього кінотеатру «Алмаз» позначили як територію, функціональне призначення якої планують змінити для розміщення житлової та громадської забудови.

За даними Державного земельного кадастру, земельна ділянка з кадастровим номером 5310137000:18:006:0040 з березня 2020 року перебуває в оренді ТОВ «Алмаз-Полтава».

Вондочас її чинне цільове призначення – будівництво та обслуговування інших будівель громадської забудови. Тобто воно все ще не передбачає будівництва багатоквартирних житлових будинків.

За чинним законодавством зміна цільового призначення ділянки дозволена, якщо відповідає містобудівній документації: Генеральному плану, Плану зонування території тощо.

Якщо детальний план із житловою забудовою затвердять, надалі це може стати підставою для зміни цільового призначення ділянки під житлове будівництво.

Хто пов’язаний із «Алмаз-Полтава»

За даними YouControl, із квітня 2026 року співвласниками ТОВ «Алмаз-Полтава» є Сергій Шандиба та Валерій Маляренко.

Валерій Маляренко також є кінцевим бенефіціарним власником ТЗДВ «Полтавтрансбуд».

Підписуйтесь на наші оновлення в фейсбук, інстаграм та телеграм

Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії. За зміст цієї публікації відповідає виключно «МедіаДоказ». Цей матеріал жодним чином не може вважатися таким, що відображає позицію IWPR та Уряду Норвегії.