12.06.2026

Третя спроба передати пляж «Гаваї» у Полтаві в оренду

8 червня відбувся третій аукціон з продажу права оренди земельної ділянки, на якій розташований пляж «Гаваї». Найвищу цінову пропозицію – 612 100 грн – подала ФОП Тетяна Нестуля.

Тетяна Нестуля, ймовірно, має родинний зв’язок з Олександром Нестулею – підприємцем, який понад 10 років облаштовував та утримував пляж «Гаваї».

Йдеться про земельну ділянку площею 6,9928 га з кадастровим номером 5310136700:06:001:0331 на вулиці Зарічній у Полтаві.

Це перші торги щодо цієї ділянки, які завершилися визначенням переможця. Раніше Полтавська міська рада двічі виставляла право оренди на аукціон, але через відмову переможців підписувати документи торги були зірвані.

Як розвивалася ситуація навколо пляжу «Гаваї»

2023 рік

Ситуація навколо пляжу «Гаваї» стала предметом публічних дискусій навесні 2023 року.

Голова Громадської спілки «Садівничі товариства Вороніно» Наталія Захарова заявила, що частина місцевих мешканців виступила проти розширення пляжу через побоювання щодо вирубки дерев поблизу Ворскли. За її словами, власник ділянки в кооперативі «Полонина» Олександр Нестуля пояснював проведення робіт наявністю дозволів міської комісії на розміщення МАФів.

Представник підприємця у відповідь повідомив журналістам, що на території встановлювали не МАФи, а літні альтанки між деревами. За його словами, розчищення здійснювали відповідно до рекомендацій ДП «Ліси України», прибирали лише сухостій та інвазійні чагарники. Також підприємець уклав договір на відновлення лісу та висадив 600 саджанців сосни.

Представник Олександра Нестулі наголошував, що протягом понад десяти років усі роботи на пляжі виконували за власний кошт підприємця. За його словами, необхідні дозволи були оформлені, дно річки регулярно очищували, сміття вивозили за договорами з комунальними службами, а доступ до води залишався безкоштовним.

У листопаді 2023 року депутати порадили місцевим мешканцям, які виступають проти вирубування дерев під альтанки вздовж Ворскли, порозумітися з підприємцем Олександром Нестулею. У грудні на земельній комісії питання розміщення альтанок на пляжі «Гаваї» направили на розгляд комісії з питань тимчасових споруд.

2024 рік

У червні 2024 року комісія з питань тимчасових споруд погодила ФОП Олександру Нестулі розміщення пересувних тимчасових споруд на пляжі «Гаваї» терміном до 31 жовтня 2024 року за умови дотримання державних, санітарно-гігієнічних та будівельних норм і правил, інших вимог чинного законодавства. Однак після цього почалася підготовка до проведення аукціону.

Серед документів, оприлюднених на сторінці нинішнього аукціону, міститься витяг із Державного земельного кадастру від 18 грудня 2024 року. З нього випливає, що державна реєстрація земельної ділянки була проведена на підставі проєкту землеустрою від 17 грудня 2024 року.

У проєкті землеустрою зазначено, що його розробили на підставі двох рішень Полтавської міської ради: рішення «Про заходи щодо організації земельних торгів (аукціонів) у м. Полтава» від 24 травня 2018 року та рішення про внесення змін до нього від 8 листопада 2024 року.

Цю інформацію підтверджувала 16 червня 2025 року директор департаменту земельних і водних ресурсів та земельного кадастру Полтавської міськради Олена Овчаренко. За її словами, 8 листопада 2024 року депутати внесли ділянку під пляжем «Гаваї» до переліку земель, що підлягають передачі через аукціон.

29 листопада Нестулю повідомили про намір провести торги, а 4 лютого 2025 року – про необхідність звільнити ділянку від майна для підготовки аукціону.

2025 рік

28 лютого 2025 року на сесії Полтавської міської ради розглянули проєкт рішення про відмову підприємцю Олександру Нестулі у наданні в користування земельної ділянки на 10 років та набутті права користування за давністю. Депутати відмовили, пояснюючи, що ділянку планують виставити на аукціон, щоб за неї могли конкурувати інші підприємці.

16 червня 2025 року під будівлею Полтавської міської ради відбулася акція протесту. Учасники виступали проти припинення користування ділянкою підприємцем Олександром Нестулею. Того ж дня земельна комісія розглядала проєкт рішення про відмову підприємцю в подальшому користуванні земельною ділянкою площею близько 7 гектарів на вулиці Зарічній.

18 червня депутати підтримали рішення про відмову Нестулі в продовженні права користування землею. Одночасно було ухвалено рішення провести аукціон з продажу права оренди ділянки по вулиці Зарічній.

Однак сторонам вдалося досягти певного компромісу: міська влада дозволила підприємцю завершити повний купальний сезон 2025 року та звільнити локацію до 31 жовтня. Надалі ділянку планували виставити на земельні торги разом із наявною інфраструктурою, залишивши майбутньому переможцю право вирішувати долю цих споруд.

Сам Олександр Нестуля заявляв, що збирається брати участь у майбутньому аукціоні.

Перший аукціон

27 серпня на платформі Prozorro.Продажі було оприлюднено перше оголошення про продаж права оренди ділянки строком на п’ять років. Стартова річна орендна плата – 500 тис. грн без ПДВ, гарантійний внесок – 150 тис. грн. Дата проведення – 26 вересня.

У торгах взяли участь чотири претенденти:

Учасник	Максимальна ставка
Олександр Нестуля	2 010 010 грн
Олександр Загнієнко	2 020 000 грн
Євгеній Тушний	21 000 000 грн
Таїсія Дубовик	19 100 000 грн

Нестуля припустив, що надвисокі ставки були зроблені з метою зриву торгів, оскільки такі суми фактично унеможливлюють прибуткову роботу об’єкта.

Пізніше Євгеній Тушний підтвердив, що запропонована ним сума означала б збитковість проєкту, однак не пояснив мотивів своєї участі. Після дискваліфікації Тушного аукціон був скасований.

Другий аукціон

11 листопада було оголошено повторні торги на аналогічних умовах. Стартова річна орендна плата – 500 тис. грн без ПДВ, гарантійний внесок – 150 тис. грн. Дата проведення – 15 грудня.

Участь взяли п’ять претендентів:

Учасник	Максимальна ставка
Олександр Нестуля	1 265 000 грн
Олександр Загнієнко	1 265 010 грн
ТОВ «Аква Віледж»	1 265 001 грн
Таїсія Дубовик	15 000 000 грн
Альона Коваленко	14 500 000 грн

Найбільші цінові пропозиції подали Таїсія Дубовик та Альона Коваленко. Утім Дубовик дискваліфікували, оскільки учасниця не підписала протокол про результати аукціону. Після цього торги знову були скасовані.

Після двох невдалих спроб 7 травня було оголошено третій аукціон. Наразі очікується укладення договору оренди.

Підписуйтесь на наші оновлення в фейсбук, інстаграм та телеграм

Публікація створена в рамках проєкту Інституту висвітлення війни та миру (IWPR) «Посилення громадського контролю» за фінансової підтримки Норвегії. За зміст цієї публікації відповідає виключно «МедіаДоказ». Цей матеріал жодним чином не може вважатися таким, що відображає позицію IWPR та Уряду Норвегії.